耕地上建的房屋：很多农民早年在自家耕地上建房，未办理审批手续，违反了《土地管理法》的规定，属于非法占用基本农田，因此无法确权。一户多宅的房屋：农村宅基地政策明确规定“一户一宅”，超出规定的多余房屋将无法确权。宅基地使用权不明确的房屋：一些房屋因历史原因，宅基地审批和登记不规范，导致土地权属存在争议，

在中国，土地不能买卖的原因主要涉及以下几个方面：社会主义公有制根据中国宪法和土地管理法，土地属于国家或农村集体所有，个人或组织不拥有土地所有权，只拥有使用权。这种公有制决定了土地不能像普通商品那样进行买卖。保护农民基本权益土地是农民的基本生活保障，允许买卖可能导致农民失去土地，从而失去基本生活来源。

土地征收费主要包括以下几项：土地补偿费：这是对被征收土地的经济补偿，根据土地的价值和所在片区的价格计算。安置补助费：这是为了安置被征地农民而支付的费用，根据需安置的农业人口数计算，标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。地上附着物补偿费：补偿被征收土地上的建筑物、构筑物等附着物的费用。青苗补偿

出让证的办理时间主要取决于具体流程和所需材料的完整性。以下是相关信息的总结：一般情况缴纳国有土地出让金后，大概在20日内可以领取《国有土地使用证》。招拍挂后，网上成交公示需七到十天，资料收集齐全后签出让合同，办理土地使用权证大概也得七天左右。材料齐全的情况下如果一切材料齐全，自申请办理国有土地使用证

土地供应是指 地方政府在第二年计划投放到土地市场上以及用于基础设施建设的土地数量和相关信息。这包括土地的位置、用途、规划利用条件等内容。土地供应是土地市场的重要组成部分，对于房地产市场和城市发展具有重要影响。土地供应方式主要有以下几种：协议出让方式：政府与土地使用者以协议方式签定土地使用权出让合同，

农村耕地所对应的证件是 土地承包经营权证。这是国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证，只限承包方使用。当土地被用于盖楼或其他非农业用途时，需要向土地部门申请审批，一旦审批通过，就会颁发土地使用证。具体来说，农村土地承包经营权证包括以下内容：1. 名称和编号；2. 发证机关及日期；3. 承包期

土地经营的方式多种多样，可以根据不同的土地类型、市场需求以及经营者的目标来选择合适的经营策略。以下是一些有效的土地经营方法：确保土地经营权清晰明确，包括土地的位置、面积、用途等。制定科学合理的种植或养殖计划，提高土地利用效率。发展特色农业，

土地保证金是在土地招标过程中支付的一种 土地出让保证金。它是指投资者在购买土地使用权时，按照一定比例缴纳的自备款，用于确保交易的顺利进行和合同的履行。具体规定如下：拿地保证金：在购买土地使用权时，投资者需要按照底价的20%缴纳保证金，且成交后需在一个月内缴清成交额50%的首付款。土地出让保证金：在

土地拍卖的管理部门主要是 自然资源部以及地方各级的自然资源管理部门。自然资源部：根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第七条，自然资源部负责全国土地拍卖的管理工作。同时，国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。地方自然资源管理部门：市、县人民政府国土资源行政主管部门负责编制国有建

在转让土地时，通常需要缴纳的税费包括：增值税税率一般为9%。可以选择简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得土地使用权原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。契税契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为。契税的税率一般为3%~5%。承受人需要缴纳契税。土地增值税纳税人包括