房屋不能备案的原因有多种，主要包括以下几个方面：购房者不具备购房资格属于限购家庭，无法购买房屋。开发商未取得预售许可证商品房预售需要取得预售许可证，否则不能签订购房合同和进行备案。楼盘已经抵押给银行且未解押在没有解除抵押前，房产不能进行销售和备案。二手房交易问题房产有抵押未还清贷款，或卖家的房产两证

关于新房交楼可以拖延的时间，以下是一些关键点：法律规定根据《民法典》第五百六十三条，如果开发商延期交房超过合同约定的交房日期，购房者可以先进行催告，给予开发商合理的期限（通常为三个月）来履行交房义务。如果在这段时间内仍未交房，购房者有权要求退房，并由开发商承担违约责任。司法解释《最高人民法院关于审理

自持租赁住房是指 国家出让土地时，明确指定土地用途为租赁住房，并由开发商自己持有并用于长期租赁，不得转让或变更用途的住宅类型。这种类型的房屋通常用于满足低收入人群的住房需求，或作为企业的人才公寓和员工福利。自持租赁住房的主要特点包括：土地用途明确：在土地出让时，土地用途已明确为租赁住房用地。开发商自

“自持100%”指的是 开发商或企业对其所开发的物业或资产拥有100%的持有权，不得进行转让或出售。以下是关于“自持100%”的详细解释：物业自持开发商在建设完成后，不将物业对外销售，而是自己持有。这意味着物业的产权归属于开发商，且开发商不能在未来70年内出售这些物业。自持物业通常用于出租，而不是出

一直不收房的后果主要包括以下几点：对开发商的影响风险承担：开发商需要承担房屋未交付前的一切损毁、灭失风险。贷款责任：若涉及贷款购房，开发商需承担连带担保责任，若业主未按期还款，开发商需向银行承担相应责任。信誉影响：长期未交房可能影响开发商的声誉和信誉，进而影响未来的销售。法律责任：若因开发商原因导致

一般来说，楼房封顶后需要等待 6至8个月的时间才能交房。这段时间主要包括对房屋质量的检测、相关配套设施的建设以及开发商对小区的整体施工进度。具体交房时间可能会受到多种因素的影响，如春节停工、各种检查、扬尘停工以及其他不可预见因素。建议购房者在与开发商签订购房合同时，明确约定交房时间，以便及时了解房屋

在承接工程时，以下是一些应当避免的工程类型：未签订合同就催促进场在合同条款尚未明确的情况下，不应开始工作，以避免后续的付款、工期等争议。要求缴纳保证金的工程需要谨慎评估自己的资金状况和风险承受能力，确保能够承担经济压力。介绍费过高的工程仔细评估项目价值与介绍费是否匹配，并注意是否违反相关法规。开发商

近日，“新民帮侬忙”刊登《近千万元精装房，竟成“惊装房”！沪上多个新盘交付后，业主遭遇“入住之困”》，报道了沪上多处尚在质保期内的房产，纷纷出现严重的质量问题，开发商维修响应的速度缓慢。报道刊发后，部分开发商即知即改，上门查勘，并承诺安排维修。去年，刘先生一家曾斥巨资，购买了一套位于浦东新区春桐路1

购房网备是指 在房地产交易过程中，通过互联网进行网络签约，并在房地产管理部门进行备案的过程。这一措施旨在规范房地产企业销售房屋的行为，防止一房多卖，保障购房者的权益。具体来说，购房网签备案包括以下步骤：网签网签是房地产管理部门为规范房地产企业销售房屋而建立的网络化管理系统。购房者在与开发商签订购房合

关于定金后多久签按揭的问题，存在以下几种说法：一般规定：开发商通常规定在交完定金后的7天、10天或15天内办理银行按揭贷款手续。具体时间可能因特殊情况如买房人异地等原因有所延长，但最长不超过1个多月。合同协商：办理贷款的时间实际上是可以与开发商协商的，这属于合同中付款方式的约定。通常情况下，定金支付