写字楼面积怎么算

写字楼的面积可以通过以下方式计算：

建筑面积

写字楼的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果是多、高层写字楼，则各层建筑面积之和。

使用面积

写字楼的使用面积是指各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定，例如跃层式写字楼中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积，内墙面装修厚度计入使用面积。

得房率

写字楼的得房率是指使用面积占建筑面积的比例。多层写字楼的得房率一般在82%左右，高层写字楼在75%左右。通过建筑面积乘以得房率，可以算出使用面积。例如，如果写字楼的建筑面积是113平米，多层使用面积约为93平米，高层使用面积约为84平米。

公摊面积

写字楼的公摊面积是指除使用面积外，建筑物内其他公共部分的面积，包括楼梯、电梯井、走廊、设备间等。公摊面积的计算公式为：公用建筑面积 = 整栋建筑物的建筑面积 - 各套套内建筑面积之和 - 已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

建议

在实际操作中，计算写字楼面积时应综合考虑上述因素，并根据具体情况进行调整。特别是在购买或租赁写字楼时，了解得房率和公摊面积对于评估实际使用空间和成本非常重要。