房东收房转让费怎么办

关于房东收取的转让费，以下是一些处理建议：

协商解决

双方应首先尝试通过协商解决问题。在协商过程中，双方可以适当让步，以达成一个双方都能接受的解决方案。

调解

如果协商无果，可以寻求第三方的帮助，比如双方都熟悉的人员或相关组织进行调解。调解可以更有效地帮助双方找到合理的解决方案。

法律途径

如果协商和调解都无法解决问题，最后可以选择通过法律途径解决。可以向法院起诉，由法院根据相关法律法规和具体情况来判决是否应退还转让费。

合同条款

根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人时，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。此外，如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。

市场风险

如果存在转让费是市场供小于求情况下迫不得已交纳的费用，这种费用一般不受法律保护，只能由承租人自己承担。在这种情况下，建议与房东协商，看能否让房东承担一部分费用，以减少经济损失。

装修费用

如果房东在租赁期内提前收回房屋，根据《城市房屋租赁管理办法》第十九条的规定，房东应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。如果装修费用是承租人承担的，可以考虑在协商时要求房东承担一部分装修费用。

违约责任

如果房东提前收回房屋属于违约行为，承租人可以要求收回转让费，并要求房东承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

综上所述，处理房东收取的转让费问题时，首先应尝试协商和调解，如果无法解决，再通过法律途径解决。在处理过程中，应充分考虑合同条款和相关法律规定，以维护自己的合法权益。