吉林敦化市人民法院：空调外机“惹”纠纷？法院巧解邻里结

“楼上空调外机装在我家飘窗顶上，嗡嗡响得没法睡觉，夏天还滴水！”不久前，敦化某社区居民张某因为空调外机，和楼上的李某闹到了法院。

张某家住12楼，2024年夏天，楼上13楼的李某翻新房屋后，将客厅空调外机安装在了张某家主卧飘窗的顶部。从此，张某一家就没睡过安稳觉：外机运行时的低频噪声夜里格外明显，雨天还会有冷凝水顺着飘窗流到阳台，甚至渗进墙壁留下水渍。张某多次找李某协商，希望对方挪机，可李某觉得“空调装在自家外墙下方，天经地义”，双方争执不下，物业调解也没结果。无奈之下，张某起诉到法院，要求李某拆除外机、恢复原状。

承办法官在受理案件后，没有只看图纸断案，而是带着书记员实地走访勘验。一进张某家主卧，就能听到窗外传来的机器运转声，靠近飘窗处更为明显；抬头望去，李某家的空调外机确实紧贴着张某家的飘窗顶部，下方墙壁隐约能看到水痕。

承办法官深知邻里间的矛盾虽然看似微小，但如果处理不当，很容易演变成更大的纠纷，甚至影响到整个社区的和谐。于是积极组织双方当事人开展调解工作，通过与双方的深入交流，承办法官发现这起纠纷的症结在于最初的沟通中，双方对彼此的态度不认可，均认为对方沟通问题的方式不当，导致小矛盾进一步激化。彼此态度上的强烈冲突进一步加剧了矛盾，最终导致双方“对簿公堂”。

于是承办法官积极开展释法说理，从邻里和睦的角度出发，对双方当事人进行释法明理。“民法典规定，不动产权利人行使权利时，不得危及相邻不动产的安全，更不能妨碍相邻方的正常生活。”法官一边向李某出示测量的噪音分贝记录，一边解释法律：“空调外机的安装不仅要符合物业规定，更要考虑对楼下邻居的影响。现在噪音和滴水已经影响到张某的居住，就超出了合理范围。”经过一个多小时的释法明理，李某终于理解了“相邻权”的意义，主动提出重新选址安装外机。张某也表示要撤诉，双方冰释前嫌，握手言和。

法官提示

日常生活中，空调外机、防盗窗、阳台堆放物等引发的邻里纠纷并不少见。法官提醒，相邻不动产的权利人在行使权利时，应当遵循“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的原则。安装空调外机时，要避开邻居的门窗、飘窗等敏感区域，避免噪声、滴水、散热等影响他人正常居住。若遇到类似纠纷，建议先通过社区、物业调解沟通；协商不成时，可保留噪声记录、现场照片等证据，通过诉讼维护自身权益。敦化法院始终致力于用柔性方式化解邻里矛盾，让“远亲不如近邻”的温暖回归日常生活。

来源：敦化市人民法院

编辑：马天海

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