起拍价3850元/㎡！青岛中学北6.26万㎡纯住宅地块将拍

5月7日，市自然资源和规划局发布土地出让公告，将于5月27日上午10时，以网上拍卖的方式出让一宗储备国有建设用地使用权。地块位于高新区火炬路以南、华中路以东、青岛中学以北，为城镇住宅用地，土地面积62644㎡，楼面起始价3850元/㎡，起拍总价约3.86亿元。

具体来看，地块位于火炬路南、华中路东、祥茂河以西、青岛中学北侧，占地面积约62644㎡，容积率1.6，建筑面积约10.02万㎡，建筑密度≤20%，绿地率≥30%，楼面起拍地价3850元/㎡，起拍总价3.86亿元，保证金1.16亿元。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

道路交通（地铁）：规划周边有地铁10号线。

教育与医疗：现状周边有3处幼儿园，1处小学，1处九年一贯制学校，一处12年制学校；规划周边有1处九年一贯制学校。

文体设施：现状周边5处文化用地；规划有1处文化用地。

商业设施：现状周边智力岛商业区和金茂商业区；规划周边有海月湖商业区。

城市公园绿地：现状周边伊甸园、祥茂河公园、青岛中学公园；葫芦巷水系公园。

根据拍卖公告，本次拍卖出让设置起始价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

据卓易数据分析，该地块位于高新区的核心，片区内人气旺，同时配套相对完善，包含商业金茂览秀城、学校青岛中学，以及完成竣工验收即将启用的东方伊甸园项目。周边有中欧国际城、中欧国际城滨江悦、中欧青特滨湖国际、阜丰悦澜湾、高实金茂文典府等，目前整个片区的去化周期为14个月，且近一年的销售大于需求，片区内在售房源很多为人才公寓转为商品房。该地块为纯商品房地块，且是低密地块，或与很多存量房源会存在产品上的不同。

（半岛全媒体记者 于红靓）